O mercado imobiliário não dá tréguas a quem procura uma casa a preço acessível. Se outrora os preços altos estavam contidos aos grandes centros urbanos, essa tendência expandiu-se a outros pontos do território.

Os distritos do interior comprovam os demais contrastes observados no país. Aqui, o preço médio de venda dos imóveis é manifestamente mais baixo do que naqueles a litoral.

Vamos conhecer em maior detalhe os dados mais recentes do mercado imobiliário e descobrir quão mais barato é comprar uma casa na Guarda em comparação com o resto do país.

Um País a Três Velocidades

O conceito não é novo e a maioria reconhece facilmente as assimetrias entre Lisboa ou Porto e o restante país. Estas estão presentes nos mais quotidianos atos, desde a disponibilidade de serviços, mobilidade, ensino ou saúde.

Já no campo dos índices de qualidade de vida, os dados são subjetivos. É aqui que os distritos do interior têm uma vantagem sobre os centros urbanos, ainda que nem sempre omitam as dificuldades sentidas.

De destacar que o preço das casas já aumentou cerca de 13% este ano. Subiu 1,2% entre abril e maio deste ano e 8% no período homólogo. Este desempenho coloca o valor de venda médio nacional nos 395.984€.

Centros Urbanos com Preços de Venda Recorde

Os dados mais recentes, relativos a Maio de 2022, pintam um quadro bastante claro da evolução dos preços médios de venda das casas em Portugal.

Lisboa segue na dianteira, com um valor médio de venda de 640.333€. Este representa uma subida de 1,1% em relação a Abril e uns relevantes 8% acima do valor de Maio de 2021.

O Porto apenas surge em quarto neste quadro, mas a subida observada no período homólogo é ainda mais impactante: 15%. Este desempenho coloca o valor médio de venda atualmente nos 364.686€.

É Faro que ocupa a segunda posição, com 545.363€, 16% mais que no mesmo período do ano passado. Desempenho mais acentuado da Região Autónoma da Madeira, atualmente nos 430.419€ com 23% acima do preço de Maio de 2021.

O Interior Económico

Colocamos assim sob perspetiva o que custa atualmente comprar casa no Distrito da Guarda. O Distrito apresentava em maio de 2022 os valores médios de venda mais baixos do território nacional, com 111.010€.

Este montante estagnou por completo ao longo do último ano. Este é um mercado onde a oferta não é particularmente extensa em termos de moradias, mas onde apartamentos e outras tipologias ainda oferecem inúmeras alternativas.

O distrito não é caso único no país. Castelo Branco, com 119.564€, Portalegre com 113.413€ e até Beja com 136.722€ compõem este grupo de valores acessíveis.

Após um extenso período de otimismo relativamente ao mercado imobiliário, surgem novas dúvidas. É certo que os preços subiram mesmo durante a pandemia, contrariando as piores expectativas.

Porém, nenhum mercado observa crescimento infinito. Neste ponto, o aumento das taxas de juro e os receios de recessão são um fator a observar cuidadosamente ao longo dos próximos meses. Entretanto, a confiança não esmorece e os valores do mercado imobiliário continuam a bater recordes. Em parte do país, pelo menos.